首都经济圈发展过程中物流地产是投资良机

  [2014年11月3日]

         9月3日下午，仲量联行在北京发布《首都经济圈合作深化，地产机遇何在？》研究报告（以下简称“报告”）。报告认为，首都经济圈计划还有诸多不确定性，地产投资者应采取观望态度等待政府确切信息，但是仓储市场是不错的投资机会。
　　报告的数据显示，在过去几年里，仓储市场是国内所有商业地产资产中毛收益率最高的物业市场，首都经济圈已经成为仓储投资的首要区域，并为投资者带来丰厚的回报，近期录得的投资交易的毛利率介于7-9%，远高于区域内写字楼和零售市场的收益率。
　　此外，河北省廊坊市和天津武清区等区域，占据着中国几个最大的人口中心和零售市场之间的战略位置，是仓储需求的关键驱动因素。
　　报告指出首都经济圈的主要目标为：通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略，解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置，对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。
　　但是从目前来看，京津冀发展缺乏“协同性”，地方政府之间的竞争资源浪费。不平衡的经济布局促使河北省试图追赶毗邻的京津，然而在这场竞赛中三个区域重叠的发展战略将使各自都受到损害。
　　仲量联行天津研究部负责人DurrellMack（马渡）举例，天津试图成为“中国北方金融中心”，但是北京的金融街已经占据金融功能并在逐步扩张中。因为采取了相似的发展战略，各个地方政府在需求尚未落地的情况下正创造过剩的产能和空间。
　　仲量联行建议，如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。首都经济圈中有更多办公楼需求的城市屈指可数，通过与私营企业的协作，地方政府可以确定哪些区域最适合发展成为商业地产市场。
　　“政府需要做的，更多的是加强基础设施建设，完善交通网络。”仲量联行天津区域董事总经理MichaelHart（何迈可）表示，一旦这些城市做到更好的连通，更多企业将开始视其为替代北京的可行选择。并且随着越来越多的公司搬到新区，商业和住宅需求也会随之增长。
　　报告认为，首都经济圈一体化战略如果付诸实践，将创造多个跨行业的就业岗位，改善河北省的民生和居住条件，同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况，实现多赢。此外，商业地产市场的成功与否，将取决于该地区的经济增长程度，因此城市规划方制定合适的发展战略至关重要。 信息来源：春畅仓储物流北京服务中心
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